דירת 3.5 חדרים נמכרה ב-2.15 מיליון שקל, תושבי חוץ הורידו משמעותית במחיר הדירה בנחלת יצחק כדי למכור מהר – דוגמאות לירידות מחירים בתל אביב מעלות תהיות: האם בעלי דירות ללא ממ”ד מתחילים להוריד מחירים?
מחירי הדירות בתל אביב גבוהים ביחס למחירי הדירות בערים מרכזיות אחרות בעולם. בחלק מהבדיקות שנעשו בשנים האחרונות, תל אביב, כך נמצא, היא העיר שבה מחירי הדיור הם הגבוהים בעולם, עם ממוצע של 60 אלף שקל למ”ר. ישנם אזורים שבהם המחירים עוברים את ה-100 אלף שקל למ”ר ואף מגיעים ל-140 אלף שקל למ”ר. מנגד, בחלק מהעסקאות אפשרות לראות כי מחירי הנכסים, בעיקר בדרומה של העיר, יורדים מתחת לרף ה-40 אלף שקל למ”ר. מצאנו לא מעט דירות כאלה
מה אם היינו אומרים לכם שאפשר להשיג בתל אביב דירות במחיר שיורד מתחת לרף ה-30 אלף שקל למ”ר? ל-ice נודע כי בימים האחרונים מכרו שני תושבי חוץ את דירתם בתל אביב ב-3.625 מיליון שקל. הדירה נמצאת בשכונת נחלת יצחק ברחוב עמק ברכה בתל אביב. היא משתרעת על פני כ-93 מ”ר ולה מרפסת 3 מ”ר. היא נמצאת בקומה הרביעית מתוך שמונה בבניין שנבנה בסוף שנות ה-80 עם מעלית. יש לה גם חניה
שאנחנו רואים לאחרונה באזורים אחרים בישראל, מתחילים להוריד מחיר. במקרה הזה, הקונים הינם זוג צעיר מהאיזור. המוכרים, כאמור, חיים מחוץ לארץ ורצו להתקדם עם הכסף.
שכונת נחלת יצחק נחשבת למיקום אטרקטיבי בין השאר בזכות הקרבה לגבעתיים, רמת גן ועזריאלי. רועי וייס, סוכן רי/מקס Win תל אביב, שהוביל את העסקה, סיפר כי “במקרה זה העסקה הייתה מעט יותר מורכבת בשל המרחק של המוכרים, אבל מצאנו פתרונות והצלחנו להגיע לעמק השווה. אני מאמין שהמחיר משקף את מצב השוק והאיזור, ולדעתי אנחנו נחווה בשנה-שנתיים הקרובות עוד עליות מחירים”.
אבל יש גם דוגמאות במחירים כמעט הזויים ביחס לעיר. בתוך חודש ימים, כך מצאנו, נמכרה דירה ברחוב מעפילי אגוז בתל אביב ב-2.15 מיליון שקל – מחיר בהחלט לא סביר לאזור ופחות מ-30 אלף שקל למ”ר. כידוע, עם עליית המחירים והביקוש הגבוה למגורים במרכז, זה הופך למאתגר למצוא דירות בתל אביב, אבל לאחרונה נמכרה דירת 3.5 חדרים במחיר הזה.
הדירה נמצאת בקומה השנייה מתוך שמונה בבניין עם מעלית, ומשתרעת על פני 76 מ”ר. במקרה זה המוכרים רצו להשתדרג לדירה עם חנייה ומרפסת, וברוח המלחמה גם חיפשו לעבור לדירה עם ממ”ד. לעומת זאת הקונים היו הראשונים לראות את הדירה והיא התאימה להם כמו כפפה ליד.
“זה לא סוד שכולם רוצים לגור בעיר הגדולה תל אביב ולכל דירה פה יש ביקוש גדל וגובר, ובימים אלו אנחנו מובילים עוד מספר עסקאות בשכונה. הדירה הזאת הייתה בשיווק חודש בלבד במחיר 2,250,000 וכאמור נמכרה ב-100,000 ש’קל פחות”, אמרה סוכנת רי/מקס Win תל אביב, גילית רענן, שייצגה את המוכרים בעסקה. לדבריה, “אני מאמינה שהמחירים באיזור ימשיכו לעלות, בעיקר לאור התפתחות הבנייה והפרוייקטים שמחדשים את העיר”.
التعليقات